|
Болгарское законодательство разрешает приобретение недвижимого имущества на своей территории иностранными физическими лицами, но с некоторыми ограничениями.
При покупке апартаментов Вам не придётся столкнуться с этими ограничениями. Покупать квартиру в собственность может как физическое, так и юридическое иностранное лицо.
При покупке виллы (отеля, земельного участка) следует учитывать, что сама земля не продаётся иностранным физическим лицам, но сдаётся в долгосрочную аренду, максимальный срок которой неограничен. Для того, что бы купить землю в собственность необходимо зарегистрировать фирму и оформить покупку на нее.
1. Регистрация Фирмы | Компании в Болгарии
Регистрация фирмы (компании) в Болгарии процесс не сложный и не долгий.
Однако если у Вас нет должного опыта или времени, мы настоятельно рекомендуем доверить это адвокату. Мы можем порекомендовать Вам адвоката, с которым мы работаем на протяжении длительного времени.
Итак, для начала объясним какие бывают фирмы (компании) в Болгарии.
Самые распространенные и удобные для работы это: ЕООД и ООД. В работе с ними проще и бухгалтерский учет.
Далее АД (Акционерное общество) и единоличный торговец (ЕТ).
ЕООД – это фирма (компания), которую учреждает одно физическое лицо или одно юридическое лицо - фирма (компания).
ООД – фирма (компания), учреждаемая несколькими физическими или юридическими лицами.
АД – компания, которая имеет акционеров, совет директоров.
ЕТ – единоличный торговец (частный предприниматель).
Ввиду наибольшей популярности ЕООД и ООД, остановимся на процессе их регистрации.
Что требуется от Вас для начала процесса открытия фирмы?
- Предложить название вашей будущей фирмы (название будет проверено позже на идентичность, поэтому рекомендуем выбрать несколько названий)
- Выбрать тип фирмы (ЕООД, ООД, АД, ЕТ), определиться кто будет учредителем.
- Копии заграничного и гражданского паспортов. Если учредителем является юридическое лицо, потребуются учредительные документы этой фирмы (компании), доверенность, по которой вы имеете право совершить действия от ее имени, если Вы не являетесь ее директором.
- Вам понадобиться для внесения в уставной фонд Вашей компании – 5.000 болгарских лев (только на время регистрации). Эту сумму вы вносите на временный счет вашей фирмы (компании). После того как фирма зарегистрирована – снимаете со счета или переводите на постоянный счет.
- Необходимо заверить образец Вашей подписи у нотариуса.
- Оформить доверенность на имя адвоката для выполнения действий по регистрации фирмы (его действия ограничены только процессом регистрации и получения пакета документов).
- Подписание необходимого пакета бланков по утвержденным формам.
- Договор аренды офиса. Это может быть и адрес вашего апартамента или бухгалтерской фирмы. Впоследствии этот адрес может быть изменен.
После того, как адвокат подает все документы в суд, примерно через неделю он получает решение суда о регистрации Вашей фирмы (компании).
Заказав печать и зарегистрировав фирму (компанию) в Булстате (статистический учет) – Ваша фирма (компания) готова к работе.
Учитывайте, что с открытием фирмы (компании) у Вас возникает обязанность в сдаче отчетов, декларирования приобретенной недвижимости.
Для этого мы можем порекомендовать Вам бухгалтерские компании, которые сделают все эти процедуры за вас. Они ведут дела сразу нескольких фирм, и стоимость этих услуг будет невысокой.
- Учреждение фирмы официально объявляется в Государственной Газете Болгарии, фирма регистрируется Налоговыми Властями и Болгарским Институтом Статистики – БУЛСТАТ. Стоимость услуг по регистрации фирмы составляет 800,– Евро – (полный пакет документов, включая: нотариальные таксы, государственные налоги, регистрационные сборы и т.д.)
2. Покупка дома (виллы, отеля, земельного участка)
- После того, как Вы нашли дом или любой другой объект недвижимости, который Вы хотели бы купить, оговаривается цена, схема и сроки оплаты, если дом находится в стадии строительства – устанавливаются сроки завершения строительства дома.
- Когда все вопросы на недвижимость согласованы, Вы будете обязаны внести депозит в размере 10 %.
- Права и обязательства покупателя и продавца будут изложены в "Предварительном Договоре Купли-Продажи Недвижимого Имущества" (предварительный договор необязательно должен быть заверен нотариально). Вы будете иметь тридцать дней для завершения сделки. В период этого времени Вы можете учредить фирму, если у Вас её ещё нет.
- Если продавец решает отказаться от продажи в течение тридцатидневного периода, Вы имеете право востребовать Ваш депозит в двойном размере, и точно так же, если Вы решаете, что Вы больше не заинтересованы покупкой недвижимости, продавец имеет право не возвратить депозит. Эти пункты должны быть вписаны в "Предварительный Договор".
- Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же Регистра об отсутствии "долговых обязательств на объект". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу.
- Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем, заверки их подписей, стороны проводят расчет. После чего нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный Регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.
- Перед окончанием тридцатидневного периода или ранее, Вы должны договориться с продавцом о дате завершения сделки или же об этом будет указано сразу в предварительном договоре.
- Вы будете обязаны уплатить оставшуюся сумму за недвижимость продавцу. Также заплатить гонорар агентству недвижимости (обычно 3%), нотариальные таксы и государственную пошлину.
- Важным документом является государственная оценка стоимости объекта (она во много раз ниже реальной оценки), выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из цены, определяются размер государственной пошлины за сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%. Обычно используется государственная цена, в этом случае пошлины незначительные.
- После этого в присутствии нотариуса и юридически уполномоченного переводчика обе стороны подписывают необходимую документацию.
- На следующий день Вы получите от нотариуса нотариальный акт и удостоверение на право собственности недвижимым имуществом. После этого Вам еще необходимо зарегистрировать покупку недвижимости в налоговой службе.
 |
Гид покупателя
